【合建糾紛1】北市最悲催精品宅 6年換3建商地主買主受害
台北市土地寸土寸金，與建商合建重蓋大樓，身價馬上翻倍漲，本是件雙贏美事，然而大同區「隆美禮御」卻遇到惡劣建商，一案換了三建商，把金主、地主騙得團團轉，恩怨糾葛6年後，去年才由遠銀資產管理公司擦屁股，承接債權，並掛胸脯保證說：「接手銷售後、保證產權沒有問題，交易相當安全。」
命運乖舛的「隆美禮御」，離奇身世從一件車位投訴被揭發。讀者龔小姐向《蘋果新聞網》投訴，她今年1月向地主購入「隆美禮御」一間，4月向隆美建設加購一個機械車位160萬元，付65萬元訂金，沒有開履保專戶，等不到車位過戶、隆美失聯，只得到「股東糾紛」回應，訂金蒸發，讓她十分擔心。
「隆美禮御」位於民生西路第一排，外觀為花崗石建材，為地主建商合建，主打飯店精品宅推案，基地面積118坪，規劃24~30坪產品，採單層4戶規劃，地上12層、共38戶住家，每坪開價85萬元上下，成交約7~8字頭。近捷運雙連站，台北火車站，寧夏夜市、雙連市場，附近老公寓實登行情單價落在41~50萬上下。
原以為這起是單純隆美建商惡意欺騙，記者深入追查後發現，發現驚人案外案。
該案基地原為8位地主持有，包含黃、林家兩家族、共2013年，昇合建設出面買下土地進行都更，其中一位黃姓地主與經營熱炒店的地主林媽媽，兩人選擇合建分戶。林媽媽說：「那時本來不想合建，畢竟開店20多年、都是老顧客，加上大地主想改建，小間在這沒有門面、座位數也不足，生意難做。」最後同意有條件都更。
林媽媽透露，當初是與昇合簽約，「條件包含分回2樓1戶加上工程期租金補貼每月3萬元（約150萬元）」，2015年，昇合欠債落跑，並把起造人更換成瑞信建設，找來隆美推案，她並不知情。
豈料，記者查證時，又有一名自稱是股東、投資1千萬的寶鴻管理公司呂先生，也跳出來控告昇合，他說，昇合2014年募資找上他，「當時對方說建照下來，就讓自己的寶鴻接手推案，因為算一算賣完總銷近10億元，分成利潤可觀，才決定投資。」他半年掏了1千萬，沒想到房子都沒蓋，昇合就跑路了，還另起瑞信建設接手。
實地走訪昇合建設位在北市中山區合江街地址，現場已換成婚紗館，詢問社區管理員表示，昇合建設大約已經搬走2~3年，「當時一聲不響就搬走，大家都很驚訝，隨後開始很多法院傳票寄過來，還有很多陌生人要來找，但全都找不到。」另起的瑞信建設登記在新莊區復興路二段，為掛名的公會工商登記地址，實際上並無在此營運。
談到這間另起的瑞信建設，當年不僅沒有履行昇合所留下來投資者及地主合約，不具名知情人士透露，「瑞信還把預售屋產權抵押給放款公司中租及民間人士，總債權至少8億元，還不包含在外其他欠債主。」而3年期間賣出8戶預售屋。2018年近成屋階段，瑞信失蹤，改由隆美掛起造人並銷售。
成屋時，部分預售屋主卻發現產權被信託給台億建經，無法過戶，去年陸續有預售屋主上網爆料疑似「一屋二賣」；後續直到第三方遠銀資產管理出面，設定抵押建物抵押9億元，整合上一手債權與銷售，並找來甲級久松營造保固。
遠銀表示，目前8戶預售屋已過戶或解約，而龔小姐的車位因當時是由隆美建設銷售，因為未達到遠銀資產塗銷抵押權的底價，才無法過戶，現在全案已加價另購和解。
剩下地主林媽媽的部分，被要求須解掉昇合的開發信託合約才能辦理過戶；但林媽媽擔心，之前已被騙過一次沒拿到租金補貼，「把約解掉，怕中間又被動手腳，最後連房子都拿不回。」
知情人士指出，照信託契約來說，即便起造人換人，都不會影響權利，但是租金及搬遷補貼這些額外條款，接手者不願意埋單，雙方才會拖到現在。
記者致電隆美建設，一名林姓小姐接答卻是支吾其詞，回應「沒有人可以處理。」
對此，遠銀資產管理表示，解約與過戶這兩個程序可以同時間進行，地主不用擔心。
據了解，昇合建設已有15年以上建築經驗，在新北一帶也有作品；而瑞信建設沒有營造底子，找來有營造背景的隆美攜手推案，打出大同區「美學精品、飯店寓所」等華麗名詞銷售。記者上網查詢，找到昇合今年1月變更地址，「巧合的」與瑞信新北市新莊區同址。
受害者呂先生拿著沒有用的本票痛罵，「背後主導者是一名土地詐騙慣犯章男，誰都知道3間建商都是一夥人！」但因法院認定雙方是單純股東債權糾紛，無法求償，當時還有很多受害人被騙錢。
該案從地主合建、預售買賣到成屋銷售，不斷產生爭議，6年換了3家建商、不是倒閉或不見人影，期間不管是地主或是投資人，受害一度傳出多達10多人。
大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮建議，只能從慎選建商預防做起，因為即便期間走訴訟，可能都找不到人，很大機率什麼都得不到，白白浪費時間金錢。
據實價登錄揭露，該案銷售近6年，但成屋至今仍未有實價資料，在遠銀資產接收解決債權後，又遇到疫情，銷售近乎停滯，對遠銀來說，現在才是難題的開始。（王鈞生／台北報導）
「隆美禮御」位於民生西路第一排，外觀為花崗石建材，為地主建商合建，主打飯店精品宅推案，基地面積118坪，規劃24~30坪產品，採單層4戶規劃，地上12層、共38戶住家，每坪開價85萬元上下，成交約7~8字頭。近捷運雙連站，台北火車站，寧夏夜市、雙連市場，附近老公寓實登行情單價落在41~50萬上下。
原以為這起是單純隆美建商惡意欺騙，記者深入追查後發現，發現驚人案外案。
該案基地原為8位地主持有，包含黃、林家兩家族、共2013年，昇合建設出面買下土地進行都更，其中一位黃姓地主與經營熱炒店的地主林媽媽，兩人選擇合建分戶。林媽媽說：「那時本來不想合建，畢竟開店20多年、都是老顧客，加上大地主想改建，小間在這沒有門面、座位數也不足，生意難做。」最後同意有條件都更。
林媽媽透露，當初是與昇合簽約，「條件包含分回2樓1戶加上工程期租金補貼每月3萬元（約150萬元）」，2015年，昇合欠債落跑，並把起造人更換成瑞信建設，找來隆美推案，她並不知情。
豈料，記者查證時，又有一名自稱是股東、投資1千萬的寶鴻管理公司呂先生，也跳出來控告昇合，他說，昇合2014年募資找上他，「當時對方說建照下來，就讓自己的寶鴻接手推案，因為算一算賣完總銷近10億元，分成利潤可觀，才決定投資。」他半年掏了1千萬，沒想到房子都沒蓋，昇合就跑路了，還另起瑞信建設接手。
實地走訪昇合建設位在北市中山區合江街地址，現場已換成婚紗館，詢問社區管理員表示，昇合建設大約已經搬走2~3年，「當時一聲不響就搬走，大家都很驚訝，隨後開始很多法院傳票寄過來，還有很多陌生人要來找，但全都找不到。」另起的瑞信建設登記在新莊區復興路二段，為掛名的公會工商登記地址，實際上並無在此營運。
談到這間另起的瑞信建設，當年不僅沒有履行昇合所留下來投資者及地主合約，不具名知情人士透露，「瑞信還把預售屋產權抵押給放款公司中租及民間人士，總債權至少8億元，還不包含在外其他欠債主。」而3年期間賣出8戶預售屋。2018年近成屋階段，瑞信失蹤，改由隆美掛起造人並銷售。
成屋時，部分預售屋主卻發現產權被信託給台億建經，無法過戶，去年陸續有預售屋主上網爆料疑似「一屋二賣」；後續直到第三方遠銀資產管理出面，設定抵押建物抵押9億元，整合上一手債權與銷售，並找來甲級久松營造保固。
遠銀表示，目前8戶預售屋已過戶或解約，而龔小姐的車位因當時是由隆美建設銷售，因為未達到遠銀資產塗銷抵押權的底價，才無法過戶，現在全案已加價另購和解。
剩下地主林媽媽的部分，被要求須解掉昇合的開發信託合約才能辦理過戶；但林媽媽擔心，之前已被騙過一次沒拿到租金補貼，「把約解掉，怕中間又被動手腳，最後連房子都拿不回。」
知情人士指出，照信託契約來說，即便起造人換人，都不會影響權利，但是租金及搬遷補貼這些額外條款，接手者不願意埋單，雙方才會拖到現在。
記者致電隆美建設，一名林姓小姐接答卻是支吾其詞，回應「沒有人可以處理。」
對此，遠銀資產管理表示，解約與過戶這兩個程序可以同時間進行，地主不用擔心。
據了解，昇合建設已有15年以上建築經驗，在新北一帶也有作品；而瑞信建設沒有營造底子，找來有營造背景的隆美攜手推案，打出大同區「美學精品、飯店寓所」等華麗名詞銷售。記者上網查詢，找到昇合今年1月變更地址，「巧合的」與瑞信新北市新莊區同址。
受害者呂先生拿著沒有用的本票痛罵，「背後主導者是一名土地詐騙慣犯章男，誰都知道3間建商都是一夥人！」但因法院認定雙方是單純股東債權糾紛，無法求償，當時還有很多受害人被騙錢。
該案從地主合建、預售買賣到成屋銷售，不斷產生爭議，6年換了3家建商、不是倒閉或不見人影，期間不管是地主或是投資人，受害一度傳出多達10多人。
大台中不動產商業開發同業公會理事長王至亮建議，只能從慎選建商預防做起，因為即便期間走訴訟，可能都找不到人，很大機率什麼都得不到，白白浪費時間金錢。
據實價登錄揭露，該案銷售近6年，但成屋至今仍未有實價資料，在遠銀資產接收解決債權後，又遇到疫情，銷售近乎停滯，對遠銀來說，現在才是難題的開始。（王鈞生／台北報導）
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